Nej. När du hyr ut din bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet enligt privatuthyrningslagen har hyresgästen inget besittningsskydd. Det betyder att du får tillbaka bostaden när ett tidsbestämt avtal löper ut eller när du har sagt upp ett tillsvidareavtal med tre månaders varsel.
Vad är besittningsskydd?
Besittningsskydd är hyresgästens rätt att få avtalet förlängt mot hyresvärdens vilja. Det gäller normalt vid uthyrning av hyresrätter enligt hyreslagen, men inte vid privatuthyrning.
När gäller privatuthyrningslagen?
Lagen gäller när en privatperson eller ett dödsbo hyr ut en bostad, till exempel en bostadsrätt eller ett hus. Den gäller inte om du:
- regelmässigt hyr ut fler än två bostäder utöver delar av din egen bostad
- hyr ut en hyresrätt i andra hand
- hyr ut för fritidsändamål
Då gäller hyreslagen, och hyresgästen kan få besittningsskydd. Besittningsskyddet kan i vissa fall avtalas bort i ett särskilt avtal.
Så får du tillbaka bostaden
- Tidsbestämt avtal: avtalet upphör när tiden går ut. Ingen uppsägning behövs.
- Tillsvidareavtal: säg upp skriftligt med tre månaders varsel till ett månadsskifte.
- Uppsägning i förtid: bara på särskilda grunder, till exempel obetald hyra eller allvarlig misskötsel, och ofta först efter att hyresgästen fått rätta sig.
Läs mer i Tidsbestämt eller tillsvidareavtal vid uthyrning? och Uppsägningstid vid andrahandsuthyrning 2026.
Om hyresgästen inte flyttar
Flyttar hyresgästen inte när avtalet har upphört kan du ansöka om handräckning hos Kronofogden. Ett tydligt skriftligt avtal och en dokumenterad uppsägning är grunden.
Vanliga frågor
Kan hyresgästen få besittningsskydd när jag hyr ut min bostadsrätt?
Nej, inte när uthyrningen omfattas av privatuthyrningslagen, alltså när du som privatperson hyr ut din egen bostad.
Vad gör jag om hyresgästen inte flyttar?
Du kan ansöka om avhysning hos Kronofogden. Ett skriftligt avtal och en korrekt, skriftlig uppsägning gör processen betydligt enklare.
Gäller samma regler för en villa?
Ja. Privatuthyrningslagen gäller även villor, radhus och ägarlägenheter som du äger och hyr ut privat.
Vi skriver avtal som håller
Victory Stockholm tar fram avtal enligt privatuthyrningslagen och följer upp hyrestiden åt dig. Läs Hyresavtal för andrahandsuthyrning. Boka en kostnadsfri värdering.
Vad hyrs liknande bostäder ut för? Se medianhyror per område och antal rum i Victorys hyresindex för Stockholm.
Vad kan du få i hyra?
Se vad din bostad kan ge i hyra på under en minut, helt kostnadsfritt. Testa hyreskalkylatorn →
Senast uppdaterad 25 oktober 2026 · Granskad av Victor Magnusson, mäklare och grundare av Victory Stockholm
