Ett tidsbestämt avtal passar när du vet när du vill ha tillbaka bostaden. Ett tillsvidareavtal passar när du inte vet hur länge du är borta. I båda fallen har hyresgästen inget besittningsskydd enligt privatuthyrningslagen, men uppsägningsreglerna skiljer sig.
Tidsbestämt avtal
- Avtalet upphör automatiskt när tiden går ut. Ingen uppsägning behövs.
- Hyresgästen kan alltid säga upp i förtid med tre månaders varsel.
- Du som hyresvärd kan bara säga upp i förtid på vissa grunder, till exempel obetald hyra eller allvarliga störningar.
Passar när: du ska jobba utomlands ett år, ska flytta tillbaka ett visst datum eller vill sälja efter en bestämd tid.
Tillsvidareavtal
- Avtalet löper tills någon säger upp det.
- Uppsägningstiden är tre månader för båda parter, till ett månadsskifte.
Passar när: du inte vet hur länge du är borta, eller vill kunna avsluta med kort varsel.
Jämförelse
| Tidsbestämt | Tills vidare | |
|---|---|---|
| Upphör | När tiden går ut | Efter uppsägning |
| Hyresgästens uppsägning | Tre månader | Tre månader |
| Din uppsägning | Bara på särskilda grunder | Tre månader |
| Förutsägbarhet | Hög | Lägre |
Tänk på föreningens samtycke
Samtycket från föreningen är ofta tidsbegränsat. Låt hyrestiden rymmas inom samtycket, eller planera för att förnya det i god tid. Läs Kan BRF neka andrahandsuthyrning?
Gamla avtal
Avtal som ingicks före 1 juli 2026 följer den tidigare lagen om uthyrning av egen bostad. Läs mer i Uppsägningstid vid andrahandsuthyrning 2026.
Vanliga frågor
Kan ett tidsbestämt avtal förlängas?
Ja, om båda parter är överens. Skriv ett nytt avtal eller ett tillägg innan tiden går ut, och se till att föreningens samtycke gäller även för den nya perioden.
Kan jag säga upp ett tidsbestämt avtal om jag vill flytta hem tidigare?
Som hyresvärd kan du bara säga upp i förtid på vissa grunder, till exempel obetald hyra eller allvarliga störningar. Välj därför avtalstid med marginal.
Behöver uppsägningen vara skriftlig?
Ja. Säg alltid upp skriftligt och spara bevis på att uppsägningen har tagits emot.
Vi hjälper dig välja
Vi går igenom dina planer och föreslår avtalsform och hyrestid. Läs också Hyresavtal för andrahandsuthyrning. Boka en kostnadsfri värdering.
Vad hyrs liknande bostäder ut för? Se medianhyror per område och antal rum i Victorys hyresindex för Stockholm.
Vad kan du få i hyra?
Se vad din bostad kan ge i hyra på under en minut, helt kostnadsfritt. Testa hyreskalkylatorn →
Senast uppdaterad 25 oktober 2026 · Granskad av Victor Magnusson, mäklare och grundare av Victory Stockholm
