Ett bra hyresavtal förebygger nästan alla tvister. När du hyr ut din bostadsrätt i andra hand ska avtalet vara skriftligt, följa privatuthyrningslagen och beskriva hyra, hyrestid, deposition, inventarier och vad som gäller vid skador och uppsägning.
Parter och bostad
- Fullständiga namn, personnummer eller organisationsnummer och kontaktuppgifter
- Bostadens adress, lägenhetsnummer, storlek och vilka utrymmen som ingår, till exempel förråd eller parkering
- Att bostaden hyrs ut enligt privatuthyrningslagen (2026:772)
Hyrestid
Ange om avtalet är tidsbestämt eller gäller tills vidare. Ett tidsbestämt avtal upphör när tiden går ut, men hyresgästen kan alltid säga upp med tre månaders varsel. Ett tillsvidareavtal sägs upp med tre månader för båda parter. Läs mer i Uppsägningstid vid andrahandsuthyrning 2026.
Hyra och betalning
- Hyran som ett bestämt belopp per månad
- Vad som ingår: el, värme, vatten, internet, möbler
- Förfallodag och betalningssätt
- Eventuell indexklausul. Den kräver skriftligt meddelande, får gälla tidigast en månad efter meddelandet och tidigast när den förra hyran gällt i ett år.
Deposition
Belopp, när den ska betalas och hur den återbetalas. Lagen reglerar inte deposition, så avtalet styr. Läs Deposition vid andrahandsuthyrning.
Inventarier och skick
Bifoga en inventarielista med foton och ett besiktningsprotokoll från inflyttningen. Ange att normalt slitage är ditt ansvar men att skador utöver det ersätts av hyresgästen.
Regler under hyrestiden
- Förbud mot att hyra ut vidare i andra hand
- Föreningens ordningsregler gäller
- Rökning och husdjur
- Hur felanmälan går till och vem som är kontaktperson
- Hyresgästens hemförsäkring
Nycklar och avflyttning
Antal nycklar och taggar, hur bostaden ska lämnas och när avflyttningsbesiktning görs.
Underskrift
Signera digitalt med BankID, så att båda parter har ett säkert och daterat original. Bifoga föreningens samtycke.
Vanliga frågor
Måste hyresavtalet vara skriftligt?
Lagen kräver det inte, men ett skriftligt avtal är i praktiken nödvändigt för att kunna visa vad ni har kommit överens om.
Kan avtalet skrivas på engelska?
Ja. Ett tvåspråkigt avtal på svenska och engelska är vanligt när hyresgästen inte talar svenska.
Kan avtalet signeras digitalt?
Ja. Ett avtal som signeras med BankID gäller på samma sätt som ett avtal på papper.
Vi tar fram avtalet
Victory Stockholm använder avtal på svenska och engelska, anpassade efter privatuthyrningslagen och signerade med BankID. Boka en kostnadsfri värdering.
Vad hyrs liknande bostäder ut för? Se medianhyror per område och antal rum i Victorys hyresindex för Stockholm.
Vad kan du få i hyra?
Se vad din bostad kan ge i hyra på under en minut, helt kostnadsfritt. Testa hyreskalkylatorn →
Senast uppdaterad 25 oktober 2026 · Granskad av Victor Magnusson, mäklare och grundare av Victory Stockholm
