Funderar du på hur lång uppsägningstid som gäller när du hyr ut din bostadsrätt eller villa i andra hand? Här går vi igenom vad lagen om uthyrning av egen bostad säger om uppsägningstider för både hyresvärd och hyresgäst, och vad som gäller efter lagändringen den 1 juli 2026.
Vilken lag gäller vid andrahandsuthyrning?
När du hyr ut en bostadsrätt eller villa i andra hand är det i första hand lagen om uthyrning av egen bostad, ofta kallad privatuthyrningslagen, som styr avtalet. Lagen gäller när en privatperson hyr ut sin bostad mot betalning, utan att det sker som en del av en näringsverksamhet.
Reglerna gäller oavsett om du hyr ut hela bostaden eller bara ett rum, och de omfattar bostadsrätter, villor och ägarlägenheter. Hyr du istället ut en hyresrätt i andra hand gäller andra regler enligt hyreslagen, inte privatuthyrningslagen.
Från och med den 1 juli 2026 har lagen förändrats på en viktig punkt. Tidigare omfattades bara den första bostaden av privatuthyrningslagen om man hyrde ut fler än en. Nu får man hyra ut två bostäder under lagens mer flexibla regelverk, vilket gör det enklare för privatpersoner som vill hyra ut en lägenhet i Stockholm som en del av en bostadsuthyrning i mindre skala.
Uppsägningstid för hyresgästen
Sedan den 1 juli 2026 är uppsägningstiden tre månader även för hyresgästen vid ett tillsvidareavtal. Tidigare hade hyresgästen en månads uppsägningstid, så äldre avtal och guider kan ange något annat.
Ett exempel: säger hyresgästen upp avtalet den 12 augusti upphör hyresförhållandet den 30 november, eftersom uppsägningstiden räknas från det månadsskifte som infaller närmast efter uppsägningen.
Uppsägningstid för hyresvärden
Hyresvärden har en längre uppsägningstid, tre månader. Den kan inte göras kortare, även om båda parter skulle komma överens om det. Däremot går det bra att avtala om en längre uppsägningstid än tre månader, eftersom det är till hyresgästens fördel.
Ett exempel: säger hyresvärden upp avtalet den 12 augusti upphör hyresförhållandet den 30 november, tre hela månader räknat från nästa månadsskifte.
Med de nya reglerna har båda parter samma uppsägningstid, tre månader. Det ger dig som hyresvärd rimlig tid att hitta en ny hyresgäst, och hyresgästen samma tid att ordna ett nytt boende.
Gäller samma regler oavsett om avtalet är tidsbestämt eller löper tills vidare?
Ja, i grunden gäller samma uppsägningstider oavsett avtalsform, men det finns en viktig skillnad i hur avtalet avslutas.
Avtal på obestämd tid. Här saknas ett bestämt slutdatum. Avtalet måste sägas upp av endera parten för att upphöra, och det är då den vanliga uppsägningstiden gäller, tre månader för både hyresgästen och hyresvärden.
Avtal på bestämd tid. Här finns ett fast slutdatum inskrivet i kontraktet. Avtalet upphör automatiskt vid hyrestidens slut, utan att någon uppsägning krävs. Hyresgästen kan säga upp avtalet i förtid med tre månaders varsel, medan du som hyresvärd bara kan säga upp i förtid på vissa grunder, till exempel obetald hyra eller allvarliga störningar.
Bor hyresgästen kvar efter slutdatumet med hyresvärdens godkännande kan detta i praktiken ses som en förlängning av avtalet, vilket är bra att ha i åtanke om du planerar att flytta in i din egen bostad igen vid ett specifikt datum.
Skriv upp när avtalet ingicks och kontrollera vilken lag som gäller för just den uthyrningen innan du lovar ett slutdatum. Behöver du hjälp att planera uthyrningen från början? Beskriv din bostad här.
Kan man avtala om en annan uppsägningstid?
Delvis. Lagen är tvingande till hyresgästens fördel, vilket innebär att man aldrig kan avtala bort de minimirättigheter hyresgästen har.
Det går alltså bra att:
- Avtala om längre uppsägningstid för hyresvärden, till exempel fyra eller sex månader
Det går inte att:
- Korta ner hyresvärdens uppsägningstid till mindre än tre månader
Som hyresvärd är det här en av de vanligaste missuppfattningarna vi stöter på. Många tror att man fritt kan skriva in vilken uppsägningstid som helst i kontraktet, men lagen sätter en tydlig lägstanivå som alltid gäller, oavsett vad som står på pappret.
Besittningsskydd – har hyresgästen rätt att bo kvar?
Nej. En viktig skillnad mot vanliga hyresrätter är att hyresgästen inte har besittningsskydd enligt privatuthyrningslagen. Det innebär att hyresgästen inte kan kräva att få bo kvar när avtalet sägs upp korrekt eller när ett tidsbestämt avtal löper ut.
Den här regeln, som funnits sedan 2021, är en av anledningarna till att privatuthyrningslagen ofta upplevs som en tryggare väg in i bostadsuthyrning för den som funderar på att hyra ut sin bostadsrätt eller villa. Man vet från start hur processen ser ut om man behöver avsluta hyresförhållandet.
Vad gäller vid oenighet om uppsägningen?
Om hyresvärd och hyresgäst inte kommer överens, till exempel om vilket datum uppsägningen egentligen gäller från, kan frågan lyftas till hyresnämnden. Det är också dit man vänder sig om man vill ha hjälp att bedöma vad som är en rimlig hyra, eller om någon av parterna vill ändra villkoren i ett löpande avtal.
Ett tydligt, korrekt skrivet hyreskontrakt minskar risken för den här typen av tvister betydligt. Att datum, uppsägningstider och villkor är rätt formulerade från början är något vi på Victory Stockholm alltid säkerställer i de avtal vi upprättar åt våra kunder.
Därför väljer många att ta hjälp när de hyr ut sin bostad
Att hyra ut lägenhet eller villa i Stockholm innebär mer än att bara skriva ett kontrakt. Rätt uppsägningstider, korrekt hyressättning och ett avtal som håller om något oväntat skulle hända är avgörande för en trygg uthyrning, både för dig som hyresvärd och för hyresgästen.
Många av våra kunder är privatpersoner som ska hyra ut sin bostadsrätt under en utlandsvistelse, en villa på Lidingö eller Djursholm inför en flytt, eller en lägenhet i innerstaden till internationella hyresgäster och expats som söker en pålitlig företagsbostad i Stockholm. Oavsett situation hjälper vi till att hitta rätt hyresgäst, ta fram ett korrekt hyreskontrakt och säkerställa att uppsägningstider och villkor följer lagen om uthyrning av egen bostad, från första kontakt till signerat avtal.
Vill du hyra ut din bostadsrätt? Räkna fram en hyresnivå i hyreskalkylatorn eller berätta om din bostad så hör vi av oss.
Vill du veta vad din bostad kan ge i hyra? Räkna på den i hyreskalkylatorn.
Läs också: Kan BRF neka andrahandsuthyrning? Regler 2026 · Hyra ut bostadsrätt i Stockholm 2026: checklista · Räkna ut hyran för din bostadsrätt
Vad hyrs liknande bostäder ut för? Se medianhyror per område och antal rum i Victorys hyresindex för Stockholm.
Vad kan du få i hyra?
Se vad din bostad kan ge i hyra på under en minut, helt kostnadsfritt. Testa hyreskalkylatorn →
Granskad av Victor Magnusson, mäklare och grundare av Victory Stockholm
