Ja, du får ta ut en deposition när du hyr ut din bostad i andra hand. Privatuthyrningslagen, som gäller från 1 juli 2026, innehåller ingen särskild regel om deposition, så det är avtalet som styr belopp, användning och återbetalning. En deposition motsvarande en månadshyra är vanligt.
Vad är en deposition?
En deposition är en säkerhet som hyresgästen betalar innan inflyttning. Den täcker obetald hyra eller skador utöver normalt slitage när hyresgästen flyttar ut. Om inget sådant finns betalas hela beloppet tillbaka.
Ingen lagregel – därför är avtalet viktigt
Utredningen inför den nya lagen föreslog regler om deposition, men förslaget kom inte med i lagen. Det betyder att du och hyresgästen själva bestämmer villkoren. Skriv in i hyresavtalet:
- depositionens belopp
- när den ska vara betald, normalt före tillträdet
- vad den får användas till: obetald hyra, skador, saknade inventarier
- när den betalas tillbaka efter avflyttning, till exempel inom 30 dagar efter godkänd besiktning
- att avdrag ska specificeras skriftligt
Hur stor bör depositionen vara?
En månadshyra är det vanligaste och upplevs som rimligt av de flesta hyresgäster. Hyr du ut en exklusivt möblerad bostad kan det finnas skäl för en högre deposition. Tänk på att en mycket hög deposition kan göra det svårare att hitta hyresgäst, särskilt bland företagskunder.
Deposition eller garanti?
Hyr du ut till ett företag eller en ambassad kan en borgen eller ett åtagande från arbetsgivaren ersätta depositionen. Det är vanligt vid företagsuthyrning och kan göra bostaden mer attraktiv.
Så undviker du tvist vid återbetalning
Den vanligaste tvisten gäller vad som är normalt slitage. Gör en inventarielista med foton och en besiktning vid både in- och utflyttning. Då finns underlag för varje avdrag.
Vanliga frågor
Hur stor deposition är vanlig?
Det finns ingen lagstadgad nivå. En deposition motsvarande en månadshyra är vanligt, och beloppet ska framgå av avtalet.
När ska depositionen betalas tillbaka?
Efter utflyttningsbesiktningen, med avdrag för eventuella skador eller obetald hyra. Ange en tidsfrist för återbetalningen i avtalet.
Hur ska depositionen förvaras?
Håll den åtskild från dina egna pengar, gärna på ett separat konto, så att det är tydligt vad som ska betalas tillbaka.
Vi sköter depositionen
Victory Stockholm tar in deposition, dokumenterar bostaden vid in- och utflyttning och hanterar avräkningen. Läs också om uppsägningstider. Boka en kostnadsfri värdering.
Vad hyrs liknande bostäder ut för? Se medianhyror per område och antal rum i Victorys hyresindex för Stockholm.
Vad kan du få i hyra?
Se vad din bostad kan ge i hyra på under en minut, helt kostnadsfritt. Testa hyreskalkylatorn →
Senast uppdaterad 25 oktober 2026 · Granskad av Victor Magnusson, mäklare och grundare av Victory Stockholm
