När du hyr ut en villa eller ett radhus som du äger får du göra två avdrag: ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år och ett avdrag på 20 procent av hyresintäkten. Det som blir kvar beskattas med 30 procent. För en bostadsrätt gäller i stället avdrag för den del av månadsavgiften som avser uthyrningstiden.
Vad räknas som hyresintäkt?
All hyra du får, inklusive det som ingår för möbler, internet eller el med fast belopp. Betalar hyresgästen sin faktiska elförbrukning direkt räknas det inte som intäkt.
Avdragen
- Schablonavdrag: 40 000 kronor per år för huset. Äger ni huset tillsammans delas beloppet efter ägarandel.
- Intäktsrelaterat avdrag: 20 procent av hyresintäkten. Det gäller småhus, inte bostadsrätter.
Driftkostnader som el, vatten och sophämtning anses täckta av avdraget på 20 procent och ger inget ytterligare avdrag. Inköp av möbler ger inget avdrag.
Räkneexempel
Du hyr ut en villa i Bromma i tolv månader för 35 000 kronor i månaden.
- Hyresintäkt: 420 000 kronor
- Schablonavdrag: −40 000 kronor
- 20 procent av intäkten: −84 000 kronor
- Överskott: 296 000 kronor
- Skatt (30 procent): 88 800 kronor
Så deklarerar du
Överskottet redovisas under punkt 7.3 i inkomstdeklarationen. Skatteverket har en beräkningshjälp för uthyrning som räknar fram beloppet. Spara hyresavtal och kontoutdrag.
Regler för själva uthyrningen
Äger du huset med äganderätt behövs inget samtycke från någon förening. Privatuthyrningslagen gäller: hyran avtalas fritt, hyresgästen har inget besittningsskydd och tillsvidareavtal sägs upp med tre månader. Ett radhus i en bostadsrättsförening kräver däremot föreningens samtycke. Läs mer om skatt när du hyr ut en bostadsrätt.
Tänk också på
- att villaförsäkringen gäller under uthyrningen
- att skriva in i avtalet vem som sköter snöröjning, trädgård och sopor
- att banken med ditt bolån informeras
Vanliga frågor
Måste jag betala skatt om det inte blir något överskott?
Nej. Blir det inget överskott efter schablonavdraget och avdraget på 20 procent av hyresintäkten blir det ingen skatt, och du behöver då inte redovisa hyresintäkterna.
Gäller avdraget på 20 procent även bostadsrätter?
Nej. Det gäller småhus och ägarlägenheter. För en bostadsrätt drar du i stället av den del av månadsavgiften som gäller uthyrningstiden.
Påverkar den nya privatuthyrningslagen skatten?
Nej. Lagen som gäller från 1 juli 2026 ändrade hur hyran sätts, inte hur den beskattas.
Hyr ut din villa med oss
Vi hyr ut villor och radhus till internationella familjer och företag. Boka en kostnadsfri värdering.
Vad hyrs liknande bostäder ut för? Se medianhyror per område och antal rum i Victorys hyresindex för Stockholm.
Vad kan du få i hyra?
Se vad din bostad kan ge i hyra på under en minut, helt kostnadsfritt. Testa hyreskalkylatorn →
Källa: Skatteverket, Hyra ut privatbostad. Artikeln är allmän information och ersätter inte rådgivning i ditt enskilda fall.
Senast uppdaterad 25 oktober 2026 · Granskad av Victor Magnusson, mäklare och grundare av Victory Stockholm
