Du betalar 30 procent i skatt på överskottet när du hyr ut din bostadsrätt. Överskottet är hyran minus ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år och den del av månadsavgiften som gäller tiden bostaden är uthyrd. Här går vi igenom hur det räknas och vad du ska tänka på i deklarationen.
Vad räknas som hyresintäkt?
All hyra du får räknas som intäkt, inklusive det som ingår i hyran för möbler, internet eller el. Betalar hyresgästen för sin faktiska elförbrukning räknas det dock inte som hyresintäkt. Om du är hyresvärd och anlitar en förmedlare tar du upp hela den avtalade hyran.
Vilka avdrag får du göra?
- Schablonavdrag: 40 000 kronor per år och bostad. Äger ni bostaden tillsammans delas avdraget efter ägarandel.
- Månadsavgiften: den del av avgiften som gäller de dagar bostaden är uthyrd. Kapitaltillskott räknas bort först.
- Avgift för andrahandsuthyrning: om föreningen tar ut en sådan avgift är den avdragsgill.
Inköp av möbler ger inget avdrag. Det särskilda avdraget på 20 procent av hyresintäkten gäller bara småhus, inte bostadsrätter.
Räkneexempel
Du hyr ut en tvåa på Östermalm i tolv månader för 20 000 kronor i månaden. Månadsavgiften är 4 000 kronor.
- Hyresintäkt: 240 000 kronor
- Schablonavdrag: −40 000 kronor
- Avgift för uthyrd tid: −48 000 kronor
- Överskott: 152 000 kronor
- Skatt (30 procent): 45 600 kronor
Så deklarerar du
Överskottet tas upp under punkt 7.3 i inkomstdeklarationen. Skatteverket har en beräkningshjälp för uthyrning som räknar fram beloppet. Ligger bostadsrätten i en så kallad oäkta bostadsrättsförening gäller andra regler, och överskottet redovisas under punkt 7.2.
Skatteverket kontrollerar uthyrning av bostäder, så spara avtal och kontoutdrag som visar hyran.
Skatt och den nya lagen
Privatuthyrningslagen som gäller från 1 juli 2026 ändrade hur hyran sätts, inte hur den beskattas. Läs mer om vad som gäller för hyran i Uppsägningstid vid andrahandsuthyrning 2026 och Kan BRF neka andrahandsuthyrning?.
Räkna på din bostad
Vill du veta vad din bostad kan ge i hyra före skatt? Använd hyreskalkylatorn eller boka en kostnadsfri värdering.
Källa: Skatteverket, Hyra ut privatbostad. Artikeln är allmän information och ersätter inte rådgivning i ditt enskilda fall.
Senast uppdaterad 25 oktober 2026 · Granskad av Victor Magnusson, mäklare och grundare av Victory Stockholm
