Sedan 1 juli 2026 bestämmer du och hyresgästen hyran fritt. Gränsen är att hyran inte får vara väsentligt högre än vad som i allmänhet tas ut för liknande privatuthyrda bostäder – då kan hyresgästen få den sänkt av hyresnämnden. Rätt hyra är alltså den som marknaden betalar för just din typ av bostad.
Så fungerar reglerna
Privatuthyrningslagen (2026:772) ersatte den tidigare kostnadsbaserade modellen. Nu gäller:
- Hyran avtalas fritt och ska anges som ett bestämt belopp.
- Hyresgästen kan ansöka hos hyresnämnden om att få hyran sänkt om den är väsentligt högre än för jämförbara privatuthyrda bostäder.
- En sänkt hyra gäller normalt från den dag hyresgästen ansökte.
Enligt förarbetena kan en hyra som ligger mer än ungefär tio procent över den normala nivån anses vara väsentligt högre. Det finns ännu ingen praxis, så en marginal är klok. Avtal som ingicks före 1 juli 2026 följer den gamla lagen.
Vad påverkar hyran?
- Storlek och planlösning. Antal sovrum väger ofta tyngre än kvadratmeter.
- Läge. Närhet till tunnelbana, parker och arbetsplatser.
- Skick. Renoverat kök och badrum syns direkt i hyran.
- Möblering. En fullt utrustad bostad kan hyras ut högre och snabbare. Läs Hyra ut möblerat.
- Vad som ingår. El, internet och parkering ska framgå tydligt.
- Avtalstid. Längre avtal kan motivera en något lägre hyra mot tryggare intäkt.
Tre vanliga misstag
- Att utgå från dina kostnader. Avgift och ränta avgör inte längre vad du får ta.
- Att jämföra med fel bostäder. Jämför med privatuthyrda bostäder av samma typ och standard, inte med hyresrätter eller korttidsuthyrning.
- Att sätta hyran för högt i början. En bostad som står tom en månad kostar mer än en något lägre hyra under ett helt år.
Vanliga frågor
Finns det ett tak för hyran?
Nej. Sedan 1 juli 2026 avtalas hyran fritt, men hyresgästen kan begära sänkning hos hyresnämnden om hyran är väsentligt högre än för liknande privatuthyrda bostäder.
Ska el och internet ingå i hyran?
Det är vanligt att internet ingår och att el antingen ingår eller debiteras efter förbrukning. Ange tydligt i avtalet vad som ingår.
Hur får jag en snabb uppskattning?
Med hyreskalkylatorn får du ett hyresestimat för din bostadsrätt på under en minut.
Få ett underlag
Börja med hyreskalkylatorn för en första uppskattning. Vid en värdering utgår vi från våra egna avslut i området, så att hyran både lockar rätt hyresgäst och håller vid en prövning. Boka en kostnadsfri värdering.
Vad hyrs liknande bostäder ut för? Se medianhyror per område och antal rum i Victorys hyresindex för Stockholm.
Vad kan du få i hyra?
Se vad din bostad kan ge i hyra på under en minut, helt kostnadsfritt. Testa hyreskalkylatorn →
Senast uppdaterad 25 oktober 2026 · Granskad av Victor Magnusson, mäklare och grundare av Victory Stockholm
