Den som ska hyra ut sin bostadsrätt ställer nästan alltid samma fråga först: vad kan jag få i hyra? Svaret beror på två saker. Den ena är vad lagen tillåter. Den andra är vad hyresgästerna i ditt område faktiskt är beredda att betala. Här går vi igenom båda och hur du snabbt får en realistisk siffra för just din bostad.
Kort svar: den lägsta av två nivåer
Hyran för en bostadsrätt du hyr ut styrs i praktiken av två tak:
- Lagens tak. Enligt lagen om uthyrning av egen bostad får hyran inte vara påtagligt högre än bostadens kapitalkostnad och driftskostnad tillsammans.
- Marknadens tak. Även en laglig hyra måste vara en hyra som rätt hyresgäst vill betala för läget, storleken och standarden.
Den nivå som är lägst blir din realistiska hyra. Därför fungerar det sällan att utgå från vad grannen tar eller vad en annons på en annan adress begär.
Vad lagen tillåter
När du hyr ut en bostad du själv äger, till exempel en bostadsrätt, gäller lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad, ofta kallad privatuthyrningslagen. Hyran får baseras på två delar:
- Kapitalkostnad. En skälig årlig avkastning på bostadens marknadsvärde. Det spelar ingen roll om du har lån eller inte. Sveriges Domstolar anger som riktmärke en avkastningsränta på ett par procentenheter över Riksbankens referensränta.
- Driftskostnad. Månadsavgiften till föreningen samt till exempel el och bredband om det ingår i hyran.
Hyr du ut möblerat får du dessutom ta betalt för möblerna. Vill du se hur det räknas i detalj kan du läsa vår guide Räkna ut hyran för din bostadsrätt.
Vad marknaden betalar
Efterfrågan på andrahandsbostäder i Stockholms innerstad är hög. Enligt Qasas genomgång av annonser 2025 låg snittet för en etta på omkring 30 kvadratmeter innanför tullarna på cirka 14 000 kronor i månaden. Siffran är ett genomsnitt. Skillnaderna mellan två lägenheter i samma kvarter kan vara stora, och den lagliga nivån för din bostad kan ligga både över och under.
Det som avgör var just din bostad hamnar är bland annat:
- område och närhet till kommunikationer
- storlek och planlösning
- våningsplan, ljusinsläpp och balkong
- renoveringsgrad och standard i kök och badrum
- om bostaden hyrs ut möblerad
- avtalstid och när bostaden kan tillträdas
Läs mer i Vad påverkar hyran för en lägenhet?
Därför lönar det sig att sätta rätt hyra från början
En för hög hyra kostar ofta mer än den ger:
- Bostaden står tom längre. Varje månad utan hyresgäst är en förlorad månadshyra.
- Du får färre sökande att välja mellan. Med rätt nivå kan du välja den hyresgäst som passar bäst, inte den enda som hörde av sig.
- Hyran kan prövas. Hyresgästen kan vända sig till hyresnämnden, som kan sänka en hyra som är påtagligt högre än vad lagen tillåter.
En för låg hyra innebär i stället att du går miste om intäkter varje månad under hela avtalstiden.
Så får du en uppskattning på under en minut
Vår hyreskalkylator ger dig en första uppskattning utifrån fyra korta frågor om bostaden, bland annat stadsdel, bostadstyp och upplåtelseform. Uppskattningen bygger på bostäder som Victory Stockholm har förmedlat i Stockholm. Den är kostnadsfri och utan förpliktelser.
Vill du ha ett exakt hyresförslag tittar vi på bostaden, jämför med aktuella uthyrningar i området och räknar fram den nivå som både följer lagen och lockar rätt hyresgäst.
Vanliga frågor
Vad kan jag få i hyra för en etta i Stockholm?
Det beror på läge, storlek och standard. Ett genomsnitt för en etta på omkring 30 kvadratmeter innanför tullarna låg 2025 på cirka 14 000 kronor i månaden enligt Qasa, men den lagliga nivån för din bostad räknas utifrån dess marknadsvärde och avgift.
Får jag ta ut samma hyra som grannen?
Inte nödvändigtvis. Hyran räknas utifrån din bostads marknadsvärde och driftskostnader, och de skiljer sig ofta åt även inom samma hus.
Får jag ta mer betalt om lägenheten är möblerad?
Ja. Lagen tillåter ett tillägg för möbler och utrustning när bostaden hyrs ut möblerad.
Påverkar mitt lån hur mycket jag får ta i hyra?
Nej. Kapitalkostnaden räknas på bostadens marknadsvärde, oavsett om du har lån eller inte.
Hur får jag ett exakt hyresförslag?
Börja med hyreskalkylatorn för en första nivå. Vill du gå vidare kan du berätta om din bostad, så tar vi fram ett förslag.
Räkna fram din hyra: Till hyreskalkylatorn
Källor: Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad; Sveriges Domstolar, Hyra ut egen bostad; Qasas hyresstatistik via Mitt i (september 2025). Artikeln är allmän information och ersätter inte rådgivning i ditt enskilda fall.
Senast uppdaterad 26 oktober 2026 · Granskad av Victor Magnusson, mäklare och grundare av Victory Stockholm
