Att hyresgästen är ett företag ändrar inte hur du som privatperson beskattas. Hyran räknas som inkomst av kapital, precis som när en privatperson hyr. Här går vi igenom vad som gäller 2026, vilka avdrag du får göra och vad du ska tänka på när ett företag betalar hyran.
Hyran är en kapitalinkomst
När du hyr ut din egen bostad, en bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet, tar du upp hyran som inkomst av kapital i din deklaration. Det gäller oavsett om hyresgästen är en privatperson eller ett företag. All hyra räknas, inklusive det som ingår för möbler, bredband eller el.
Avdragen
- Schablonavdrag: 40 000 kronor per år och bostad. Äger ni bostaden tillsammans delas avdraget efter ägarandel.
- Bostadsrätt: du drar dessutom av den del av månadsavgiften som gäller tiden bostaden är uthyrd.
- Villa, radhus och ägarlägenhet: du drar i stället av 20 procent av hyresintäkten.
På det som blir kvar, överskottet, betalar du 30 procent i skatt. Blir det inget överskott blir det ingen skatt.
Räkneexempel
Du hyr ut en bostadsrätt till ett företag för 22 000 kronor i månaden hela året. Månadsavgiften är 4 000 kronor.
- Hyresintäkt: 264 000 kronor
- Schablonavdrag: 40 000 kronor
- Månadsavgift för uthyrd tid: 48 000 kronor
- Överskott: 176 000 kronor
- Skatt, 30 procent: 52 800 kronor
Ingen moms på bostadshyra
Uthyrning av bostad är undantagen från moms. Det tillkommer alltså ingen moms på hyran, även när företaget ber om en faktura. En enkel hyresavi med belopp, period och betalningsuppgifter räcker i de flesta fall.
Tänk på
- Spara avtal och betalningar så att du enkelt kan redovisa intäkterna.
- Hyr du regelmässigt ut fler än två bostäder kan andra regler gälla, både skattemässigt och enligt hyreslagstiftningen.
- Förmedlingsarvode är inte avdragsgillt vid uthyrning av en privatbostad, eftersom schablonavdraget gäller i stället för faktiska kostnader.
Läs mer om reglerna för bostadsrätter i Skatt när du hyr ut din bostadsrätt 2026.
Vanliga frågor
Måste jag ha F-skatt för att hyra ut till ett företag?
Nej. När du hyr ut din egen bostad som privatperson redovisar du hyran som kapitalinkomst i din vanliga deklaration.
Blir skatten högre när ett företag hyr?
Nej. Skatten beräknas på samma sätt oavsett vem som är hyresgäst.
Ska företaget dra skatt på hyran?
Nej. Företaget betalar hela hyran till dig, och du redovisar intäkten i din deklaration.
Räkna på din bostad
Vill du veta vad din bostad kan ge i hyra före skatt? Använd hyreskalkylatorn eller boka en kostnadsfri värdering.
Vad kan du få i hyra?
Se vad din bostad kan ge i hyra på under en minut, helt kostnadsfritt. Testa hyreskalkylatorn →
Källor: Skatteverket, Hyra ut privatbostad; Mervärdesskattelagen. Artikeln är allmän information och ersätter inte rådgivning i ditt enskilda fall.
Senast uppdaterad 26 oktober 2026 · Granskad av Victor Magnusson, mäklare och grundare av Victory Stockholm
