När ett företag hyr din bostad åt en anställd ser avtalet lite annorlunda ut än när en privatperson hyr. Det är företaget som är hyresgäst och betalar, men en annan person bor i bostaden. Det behöver framgå tydligt av avtalet för att uthyrningen ska bli trygg för alla parter. Här går vi igenom vad som ska stå i ett hyresavtal med ett företag enligt privatuthyrningslagen som gäller från 1 juli 2026.
Gäller privatuthyrningslagen när ett företag hyr?
Ja, i de flesta fall. Lagen gäller när du som privatperson hyr ut en bostad, och den gäller så länge du inte regelmässigt hyr ut fler än två bostäder som inte ingår i ditt eget hem. Den gäller inte om du själv har bostaden med hyresrätt. Att hyresgästen är ett företag ändrar inte det.
1. Rätt avtalspart
Skriv företagets fullständiga namn och organisationsnummer som hyresgäst, och kontrollera att den som skriver under har rätt att teckna avtal för bolaget. Ange också en kontaktperson, till exempel på HR, som du kan nå under hyrestiden.
2. Vem som ska bo i bostaden
Eftersom företaget inte själv bor i bostaden räknas den anställdes boende som en upplåtelse som kräver ditt samtycke. Skriv därför in namnet på den som ska bo där och att du godkänner det. Bestäm också om, och hur, företaget får byta boende person under avtalstiden.
3. Föreningens samtycke
Hyr du ut en bostadsrätt behöver styrelsen godkänna uthyrningen. Ansökan bör ange att ett företag är hyresgäst och vem som ska bo i lägenheten. Läs mer i Kan BRF neka andrahandsuthyrning?
4. Hyrestid och uppsägning
Företag väljer ofta ett tidsbestämt avtal som följer den anställdes uppdrag. Ett tidsbestämt avtal upphör automatiskt när tiden går ut. Hyresgästen kan alltid säga upp i förtid med tre månaders uppsägningstid, till ett månadsskifte. Vid tillsvidareavtal gäller tre månader för båda parter.
5. Hyra, betalning och vad som ingår
Ange hyran som ett fast belopp per månad och när den ska betalas. Många företag vill få en faktura eller hyresavi, så skriv in hur betalningen ska gå till. Ange också vad som ingår, till exempel möbler, bredband och el.
6. Deposition och skick
En deposition motsvarande en månadshyra är vanligt även när ett företag hyr. Gör en inventarielista och dokumentera bostadens skick med bilder vid inflyttningen.
7. Försäkring och ansvar
Företaget som står på avtalet ansvarar för hyran och för skador i bostaden, även när det är en anställd som bor där. Kontrollera att din egen hemförsäkring gäller vid uthyrning och be att den boende har en egen försäkring för sina tillhörigheter.
Signering
Låt behörig firmatecknare skriva under digitalt, till exempel med BankID. Då har båda parter ett signerat avtal på några minuter, även om den anställde ännu inte har flyttat till Sverige.
Vanliga frågor
Kan en anställd stå på avtalet i stället för företaget?
Ja, men då är det den anställde som ansvarar för hyran. Många hyresvärdar föredrar att företaget är avtalspart eftersom det ger en tryggare betalning.
Får företaget byta person som bor i bostaden?
Bara om avtalet tillåter det och du har godkänt den nya personen. Föreningens samtycke behöver också omfatta den som bor där.
Kan avtalet skrivas på engelska?
Ja. Ett tvåspråkigt avtal på svenska och engelska är vanligt när den som ska bo i bostaden kommer från utlandet.
Vill du hyra ut till ett företag?
Victory Stockholm hjälper bostadsägare att hyra ut till företag och deras anställda. Läs vår guide om att hyra ut lägenhet till företag, se vad din bostad kan ge med hyreskalkylatorn eller kontakta oss för en kostnadsfri värdering.
Vad kan du få i hyra?
Se vad din bostad kan ge i hyra på under en minut, helt kostnadsfritt. Testa hyreskalkylatorn →
Källor: Privatuthyrningslag (2026:772). Artikeln är allmän information och ersätter inte rådgivning i ditt enskilda fall.
Senast uppdaterad 26 oktober 2026 · Granskad av Victor Magnusson, mäklare och grundare av Victory Stockholm
