Stockholm är en attraktiv bostadsmarknad både för boende och investerare. Allt fler bostadsägare funderar på att hyra ut sin bostad, men det är inte alltid självklart vilket upplägg som är mest lönsamt eller hållbart i längden. I denna artikel går vi igenom skillnaden mellan korttidsuthyrning och långtidsuthyrning i Stockholm så att du kan fatta ett tryggt och välinformerat beslut.
Vad innebär korttidsuthyrning?
Korttidsuthyrning innebär att du hyr ut din bostad under en kortare period allt från några dagar upp till några veckor eller enstaka månader. Det är vanligt inom plattformar som Airbnb, och det används ofta av turister, affärsresenärer eller personer i behov av tillfälligt boende.
Fördelar:
- Hög flexibilitet du styr själv över tillgängliga datum
- Potentiellt hög avkastning per natt
- Möjlighet att använda bostaden själv delar av året
Nackdelar:
- Hög arbetsinsats, nyckelhantering, städning, kommunikation med gäster
- Ofta större slitage på bostaden
- Begränsningar från BRF:er eller kommunen (särskilt vid frekvent uthyrning)
Vad innebär långtidsuthyrning?
Långtidsuthyrning avser normalt sett uthyrning från sex månader och uppåt – ofta till företag, ambassader eller privatpersoner med längre behov av boende. Det är den vanligaste formen av uthyrning i Stockholms innerstad och kranskommuner.
Fördelar:
- Stabila inkomster över tid
- Låg administration, framför allt om du anlitar en professionell uthyrnings partner
- Tryggare hyresgäster med långsiktigt boendebehov
- Mindre slitage än vid korttidsuthyrning
Nackdelar:
- Mindre flexibilitet, du behöver oftast binda upp bostaden under längre period
- Kan var lägre inkomst per månad jämfört med fullbelagd korttidsuthyrning
Juridiska skillnader & regler att känna till
Stockholm har infört tydligare riktlinjer för korttidsuthyrning. I bostadsrättsföreningar krävs ofta styrelsens tillstånd. Dessutom får du enligt lag endast hyra ut din bostadsrätt korttid om du bor i den själv, och i max 112 dagar per år.
Långtidsuthyrning är generellt mer accepterat, och det finns väletablerade hyreslagar att förhålla sig till. Men det är viktigt att sätta ett korrekt skäligt hyresbelopp och ha ett välskrivet avtal.
Tips: Hyresintäkter över 40 000 kr/år beskattas, oavsett uthyrningsform. Rådgör med en skatteexpert för att göra rätt från början.
Vilken uthyrningsform passar dig bäst?
| Situation | Rekommendation |
|---|---|
| Du vill maximera intäkt på kort sikt och kan hantera administration själv | Korttidsuthyrning |
| Du vill ha lugn och trygghet med passiv inkomst | Långtidsuthyrning |
| Din bostad ligger i ett BRF-område med restriktioner | Långtidsuthyrning |
| Du bor själv i bostaden större delen av året | Korttidsuthyrning vid behov |
Victory Stockholm, specialiserar sig på långtidsuthyrning i premiumsegmentet
Att hyra ut sin bostad är en affär – och som alla affärer kräver det rätt kunskap, trygghet och struktur. På Victory Stockholm har vi specialiserat oss på långtidsuthyrning i Stockholms premiumområden som Östermalm, Vasastan, Danderyd och Djursholm.
Vi matchar exklusiva hem med välkvalificerade hyresgäster – ofta företag, diplomater eller personer med internationella uppdrag. Med oss får du:
- Grundlig hyresgäst kontroll
- Professionellt framtagna hyresavtal
- Trygg förvaltning under hela hyresperioden
Vill du veta mer?
Oavsett om du funderar på korttidsuthyrning eller vill hyra ut på lång sikt, hjälper vi dig att hitta rätt upplägg. Kontakta oss för en kostnadsfri rådgivning – så ser vi över dina möjligheter!