Så fungerar hyresmarknaden i Stockholm – och hur den står sig mot sex europeiska storstäder
Hur skiljer sig hyresmarknaden i Stockholm från andra europeiska storstäder? Det är en viktig fråga för alla som överväger att hyra ut sin bostad – särskilt i attraktiva områden som Östermalm, Vasastan, Södermalm eller Kungsholmen. En rapport från Fastighetsägarna jämför hyresmarknaden i Stockholm med fem andra storstäder: Köpenhamn, Helsingfors, Berlin, Wien och London. Här sammanfattar vi hur systemen fungerar – och vad Sverige kan lära.
Stockholm – starkt reglerad marknad med lång kötid
Hyresmarknaden i Stockholm är en av Europas mest reglerade. Hyrorna sätts genom det så kallade bruksvärdessystemet, där hyresnivåer förhandlas kollektivt mellan hyresgäst- och fastighetsägarorganisationer. Det innebär att hyrorna ofta är lägre än marknadsnivån, vilket i sin tur leder till mycket långa kötider – ibland över tio år – särskilt i eftertraktade delar av staden som Östermalm och Vasastan.
För den som äger en bostadsrätt i innerstan och funderar på att hyra ut, är den privata andrahandsmarknaden ofta det enda realistiska alternativet för att tillgodose efterfrågan. Många söker bostad i stadsdelar som Norrmalm, Södermalm och Kungsholmen, där tillgången till förstahandskontrakt är extremt begränsad.
Köpenhamn – flexibel modell beroende på byggår
Danmark erbjuder en mer varierad hyresmodell. Äldre fastigheter omfattas av reglerade hyror, medan nybyggda lägenheter får sättas till marknadshyra. Det innebär att hyresgäster och hyresvärdar i Köpenhamn har större frihet i nya projekt, men samtidigt kvarstår en stark reglering i äldre bestånd. Kombinationen skapar en viss balans, men kan också upplevas som komplicerad för både uthyrare och hyresgäster.
Helsingfors – statligt subventionerat blandat system
Finlands modell präglas av ett stort inslag av statligt subventionerade hyresbostäder via det så kallade Arava-systemet. Här finns både strikt reglerade hyror och en fri sektor där priser sätts mer marknadsnära. Systemet har gett god tillgång till bostäder för socialt utsatta grupper, men i centrala Helsingfors är konkurrensen fortfarande stor.
Berlin – från lågpris till pressad marknad
Berlin hade länge en låg prisnivå tack vare stark hyresreglering och ett stort bostadsutbud. De senaste åren har efterfrågan ökat dramatiskt, särskilt bland unga och internationella yrkesverksamma. Ett försök att införa ett generellt hyrestak (Mietendeckel) 2020 stoppades dock av domstol, vilket har lämnat ett rättsligt vakuum. För privata uthyrare innebär det både möjligheter och osäkerheter.
Wien – Europas mest balanserade hyresmarknad
Wien betraktas ofta som en förebild för sin hyresmodell. Över 60 procent av invånarna bor i kommunala eller subventionerade bostäder. Det ger stabila hyror, låg tröskel till boende och en känsla av trygghet i bostadsmarknaden. Modellen bygger på långsiktig planering och stora offentliga investeringar – något som skulle kräva en omfattande reform i Sverige för att replikera.
London – flexibel men otrygg marknad
Storbritannien har i stort sett ingen hyresreglering. I London är hyresnivåerna helt marknadsbaserade och skyddet för hyresgäster svagt. Det ger snabb rörlighet, men också stor otrygghet. Många korttidskontrakt och snabba prisförändringar gör marknaden svårnavigerad – särskilt för de som söker stabilitet.
Vad kan Stockholm och Sverige lära?
När vi på Victory Stockholm arbetar med uthyrning i stadsdelar som Östermalm, Vasastan, Södermalm och Kungsholmen märker vi tydligt att det finns en växande efterfrågan på trygga, tydliga och flexibla uthyrningslösningar. Jämförelser med städer som Berlin och Wien visar att långsiktig bostadspolitik och tekniska lösningar, som digital tillståndshantering, kan skapa både trygghet för hyresgästen och lönsamhet för hyresvärden.
För att möta bostadsbristen i Stockholm krävs sannolikt:
● Tydligare regler för privat uthyrning av bostadsrätter
● Förenklade digitala system för godkännande och registrering
● Skatteincitament och lagstöd för kort- och långtidsuthyrningar
Letar du efter hjälp att hyra ut i Stockholm?
Vi är specialister på trygg andrahandsuthyrning i hela Stockholms innerstad – från Norrmalm till Södermalm, från Östermalm till Kungsholmen. Oavsett om du hyr ut din bostadsrätt i Vasastan några månader eller vill ha en längre lösning, hjälper vi dig hela vägen – från kontrakt till nyckelkvittens.