Nya regler föreslås 2026, vad du som hyr ut bostadsrätt eller villa behöver ha koll på!
Från och med 1 juli 2026 väntas flera nya regler träda i kraft som påverkar hur man får hyra ut sin bostad. Regeringen har tagit ett rejält grepp om uthyrningsmarknaden och även om många av förslagen riktar sig till större aktörer och oseriösa upplägg så finns det flera positiva nyheter för dig som privatperson.
Här är de viktigaste förändringarna som föreslås:
Schablonavdraget höjs från 40 000 kr till 50 000 kronor per bostad och år.
Det innebär att du får behålla mer av hyresintäkten innan du behöver börja betala skatt. Ett välkommet tillskott för dig som hyr ut en bostadsrätt eller ett hus under delar av året eller tillfälligt.
Du får hyra ut två bostäder enligt privatuthyrningslagen
Du kan till exempel hyra ut både din permanentbostad och ett fritidshus utan att det räknas som näringsverksamhet. Det här underlättar för många av våra kunder som sitter på två boenden eller inte vill sälja i en trög marknad.
Du behöver inte längre ha bott i bostaden själv för att få hyra ut till närstående.
Det här är en riktigt bra nyhet. Har du köpt en bostad åt dina barn inför framtiden kan du nu hyra ut till dem i upp till fem år även om du själv aldrig bott där. Det gör det enklare att planera för barnens boende på ett lagligt sätt.
Arbete på annan ort fortsätter att vara ett giltigt skäl för uthyrning i upp till fem år.
Tidigare har det ofta varit svårt att få tillstånd till längre uthyrning men nu förtydligas att vissa skäl, som tillfälligt jobb på annan ort, fortfarande väger tungt även efter flera år.
Tydligare regler kring hyra, avtal och återbetalning
Det blir lättare att förstå vad som gäller. Du får fortsatt sätta hyran fritt men med tydligare ramar. Om en hyra bedöms som oskälig finns det klara regler för återbetalning. Avtal som tar bort hyresgästens rätt till förlängning måste godkännas av Hyresnämnden för att vara giltiga.
Vad betyder det här i praktiken?
Det blir tryggare att hyra ut och lättare att göra rätt från början. Lagförslaget gör skillnaden mellan privat uthyrning och näringsverksamhet tydligare samtidigt som det skapar bättre villkor för dig som bara vill hyra ut en eller två bostäder på ett seriöst sätt.
Hos Victory Stockholm hjälper vi bostadsägare att hyra ut sina bostadsrätter och villor i Stockholms mest eftertraktade områden. Vi arbetar redan i linje med de nya reglerna och finns här för att hjälpa dig som vill hyra ut lagligt smidigt och tryggt.
Nya regler föreslås 2026, vad du som hyr ut bostadsrätt eller villa behöver ha koll på!
Från och med 1 juli 2026 väntas flera nya regler träda i kraft som påverkar hur man får hyra ut sin bostad. Regeringen har tagit ett rejält grepp om uthyrningsmarknaden och även om många av förslagen riktar sig till större aktörer och oseriösa upplägg så finns det flera positiva nyheter för dig som privatperson.
Här är de viktigaste förändringarna som föreslås:
Schablonavdraget höjs från 40 000 kr till 50 000 kronor per bostad och år.
Det innebär att du får behålla mer av hyresintäkten innan du behöver börja betala skatt. Ett välkommet tillskott för dig som hyr ut en bostadsrätt eller ett hus under delar av året eller tillfälligt.
Du får hyra ut två bostäder enligt privatuthyrningslagen
Du kan till exempel hyra ut både din permanentbostad och ett fritidshus utan att det räknas som näringsverksamhet. Det här underlättar för många av våra kunder som sitter på två boenden eller inte vill sälja i en trög marknad.
Du behöver inte längre ha bott i bostaden själv för att få hyra ut till närstående.
Det här är en riktigt bra nyhet. Har du köpt en bostad åt dina barn inför framtiden kan du nu hyra ut till dem i upp till fem år även om du själv aldrig bott där. Det gör det enklare att planera för barnens boende på ett lagligt sätt.
Arbete på annan ort fortsätter att vara ett giltigt skäl för uthyrning i upp till fem år.
Tidigare har det ofta varit svårt att få tillstånd till längre uthyrning men nu förtydligas att vissa skäl, som tillfälligt jobb på annan ort, fortfarande väger tungt även efter flera år.
Tydligare regler kring hyra, avtal och återbetalning
Det blir lättare att förstå vad som gäller. Du får fortsatt sätta hyran fritt men med tydligare ramar. Om en hyra bedöms som oskälig finns det klara regler för återbetalning. Avtal som tar bort hyresgästens rätt till förlängning måste godkännas av Hyresnämnden för att vara giltiga.
Vad betyder det här i praktiken?
Det blir tryggare att hyra ut och lättare att göra rätt från början. Lagförslaget gör skillnaden mellan privat uthyrning och näringsverksamhet tydligare samtidigt som det skapar bättre villkor för dig som bara vill hyra ut en eller två bostäder på ett seriöst sätt.
Hos Victory Stockholm hjälper vi bostadsägare att hyra ut sina bostadsrätter och villor i Stockholms mest eftertraktade områden. Vi arbetar redan i linje med de nya reglerna och finns här för att hjälpa dig som vill hyra ut lagligt smidigt och tryggt.
Läs artikeln här: https://lnkd.in/drAVRRWw